【連載】不動産投資の考え方 Vol.034 リタイアという言葉を聞いてイメージするもの
連載第三十四回は、リタイアという言葉を聞いてイメージするものについてお話します。
「リタイア」という言葉を聞いて何をイメージするか？
不動産投資で設定する目標は人それぞれですが、大切なのは目標を見失わないことです。 不動産について勉強し始めると、最初は「月20万円稼ぎたい」といっていた人が、「借金自慢をする投資家」や「利回り自慢をする投資家」などを含め、多くの人の意見を聞いた挙げ句、初心から大きくブレてしまうことがあります。その結果、一部上場企業のサラリーマンや公務員などの属性で融資が付き、競争力のない低収益の新築アパートを高金利で買ってしまう投資家もいます。そして、億単位の借金を背負いながら手元に現金が残らないといった話もあります。
その他、地方で億を超えるRC造マンションを複数の法人格を使って、一気に買い進む手法も人気があります。不動産業者でも何でもない畑の違うサラリーマンがいきなり大規模な物件を複数購入するのは非常にリスクが高く、管理運営から出口戦略まで考えれば不安な要素ばかりのように感じます。 目指すゴールは「お金」なので「こっちのほうがもっと儲かりますよ」といわれたら、そっちに向かって走り出すことでしょう。ただ走った結果として、借金額や投資額しか生まれないのであれば、本末転倒ではないかと思うのです。
もちろん、不動産投資には「唯一の正解」というものは存在しません。間違いや失敗だと決めつける事はありませんが、方向性を意識するのは大切なことです。なごみとしては「人それぞれだから、やりたいようにやるのが一番」だと思っています。 本当に目標は人それぞれで、たとえば独身男性がセミリタイアするなら、不動産投資で月30万円のキャッシュフローを得ながら、在宅でも何でも好きな仕事で月10万円を稼ぐ生き方でもいいと思います。着るものはユニクロで、たまに居酒屋でお酒を飲む。こんな感じでいいでしょう。質素食約を地でいくような生活です。
それに対して、もともと年収が1000万円くらいあって、都内の立派な家に住んで、いい車に乗っていい服を着て、奥さんは専業主婦で子どもも私立の小学校に通わせている。 こんな人がセミリタイアをするには、今の生活を維持できるお金を稼ぐ必要があります。 日頃からいろいろな人を見ているからこそ、「不動産投資でセミリタイア」という言葉の指し示すゴールの多様さを実感できるのです。
高額の宝くじに当選した人は、一日にして3億円や5億円といった大金を手にしますが、全部使ってしまい、結局財を残せないことが多いと聞きます。それは、その人が投資家ではなく、浪費家だったからなのです。 もうひとつ付け加えるならば、不動産投資で最も大事なのは「継続」です。
短期間での買い進めを目的にしている人もいますが、なごみは事業として長く続けていく視点をもつことが必要だと考えます。たとえ500万円の戸建てであっても、1年に1物件ずつ購入すれば、10年後には5000万円です。そうやってコツコツ買い増やすことができます。 ゴールを設定するのはいいことですが、ゴールに向かって焦りすぎてもいけません。本来の目的を見失わずに、長いスパンで考えましょう。
次回は、不動産投資自体への向き合い方についてお話いたします。
